通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）（土桥东西地块）国有土地上非住宅房屋

　　决定对通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）国有土地上非住宅房屋实施征收，国有土地使用权同时收回。

　　征收范围为通州区老城平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）国有土地使用证（京通国用2004划字第020号、京通国用2004划字第021号）范围内的地上物，现状为中国北京同仁堂（集团）有限责任公司的仓库、办公楼等。

　　北京市通州区人民政府房屋征收办公室为房屋征收部门。北京市通州区房屋征收事务中心为实施单位，具体承担房屋征收与补偿工作。

　　征收补偿签约期限自2025年4月28日起至2025年5月12日止。房屋征收补偿标准按《通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》执行。

　　※第四条 征收范围为国有土地证（京通国用2004划字第 020 号、京通国用 2004 划字第021 号）范围内的地上物，现状为中国北京同仁堂（集团）有限责任公司的仓库、办公楼等，具体四至范围详见附图。

　　※第五条 被征收人是指被征收房屋的所有权人或被征收土地的使用权人，具体为中国北京同仁堂（集团）有限责任公司。

　　※第十二条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对不符合区域功能定位、规划控制及产业发展等要求的，优先给予货币补偿。

　　结合本项目实际情况，采用正式签订征收补偿协议的方式签约。签征收补偿协议期限自2025 年4 月28 日起至2025年 5 月 12 日止，被征收人在此期限内签协议并搬迁交房的，可按协议约定支付征收补偿款。

　　征收补偿签约期限自 2025 年4 月28 日起至2025年5月 12 日止，其中全额签约奖励期为2025 年4 月28 日至2025年 5 月 7 日，被征收人在此期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的，可享受本方案第二十五条规定的全额提前搬迁奖励费；全额奖励期结束后自 2025 年5 月8 日起至2025年5月12 日期间被征收人签订征收补偿协议并搬迁交房的，每晚一日扣减 20%的提前搬迁奖励费，减完为止。

　　※第十四条 本方案的非住宅房屋容积率按认定的A类和B 类房屋的建筑面积之和除以认定的土地面积确定。

　　※第十五条征收总补偿款=房屋价值补偿+装修及附属物补偿+设备设施补偿+停产停业损失补偿+棚房或露天经营补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+拆除配合费+移机费+地上物搬迁补助费

　　※第二十五条提前搬迁奖励费按认定并公示的国有土地使用面积或按 A 类房屋的建筑面积300 元/平方米计算。

　　决定对通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（土桥东西地块）国有土地上非住宅房屋实施征收，国有土地使用权同时收回。

　　征收范围为通州区老城平房棚户区改造项目一期（土桥东西地块）国有土地使用证（京通国用（2005划）第040号、通国用（95）字第30号、通国用（97划）字第001号）范围内地上物，具体四至范围详见方案附图。

　　北京市通州区人民政府房屋征收办公室为房屋征收部门。北京市通州区房屋征收事务中心为实施单位，具体承担房屋征收与补偿工作。

　　征收补偿签约期限自2025年4月28日起至2025年5月12日止。房屋征收补偿标准按《通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（土桥东西地块）国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》执行。

　　※第四条 征收范围为国有土地证（京通国用（2005划）第 040 号、通国用（95）字第30 号、通国用（97 划）字第001 号范围内的地上物，具体四至范围详见附图。

　　※第五条 被征收人是指被征收房屋的所有权人或被征收土地的使用权人，具体为中国北京同仁堂（集团）有限责任公司（北京同仁堂饮片厂、北京中药二厂）。

　　※第十二条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对不符合区域功能定位、规划控制及产业发展等要求的，优先给予货币补偿。

　　结合本项目实际情况，采用正式签订征收补偿协议的方式签约。签征收补偿协议期限自2025 年4 月28 日起至2025年 5 月 12 日止，被征收人在此期限内预签协议并搬迁交房的，可按协议约定支付征收补偿款。

　　征收补偿签约期限自 2025 年4 月28 日起至2025年5月12 日止，其中全额签约奖励期为2025 年4 月28 日至2025年 5 月 7 日，被征收人在此期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的，可享受本方案第二十五条规定的全额提前搬迁奖励费；全额奖励期结束后自 2025 年5 月8 日起至2025年5月12 日期间被征收人签订征收补偿协议并搬迁交房的，每晚一日扣减 20%的提前搬迁奖励费，减完为止。

　　※第十四条 本方案的非住宅房屋容积率按认定的A类和B 类房屋的建筑面积之和除以认定的土地面积确定。

　　※第十五条 征收总补偿款=房屋价值补偿+装修及附属物补偿+设备设施补偿+停产停业损失补偿+棚房或露天经营补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+拆除配合费+移机费+地上物搬迁补助费

　　※第二十五条提前搬迁奖励费按认定并公示的国有土地使用面积或按 A 类房屋的建筑面积300 元/平方米计算。

　　青媒获悉，2024年10月，相关网站发布了“通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）、（土桥东西地块）国有土地上非住宅房屋征收项目（评估）中选公告”，涉及建筑面积约52078㎡。

　　具体内容：通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期(土桥东西地块)国有土地上非住宅房屋征收项目范围以内的征收评估工作。

　　本项目占地面积约112020㎡，建筑面积约10389.5㎡(以项目实际发生为准)。

　　招标范围：通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期(九棵树南地块)国有土地上非住宅房屋征收项目范围以内的征收评估工作。

　　本项目占地面积约140401.75 ㎡，建筑面积约41689.45㎡(以项目实际发生为准)。

　　用地四至：东至九棵树中路，南至规划街坊一路，西至规划一路，北至规划孙王场街（最终路名以批复地名为准）。

　　用地四至：东至九棵树中路，南至规划街坊二路，西至规划一路，北至规划街坊一路（最终路名以批复地名为准）。

　　用地四至：东至地块边界线，南至地块边界线,西至颐瑞中二路,北至群芳二街（最终路名以批复地名为准）。

　　用地四至：东至颐瑞东路，南至地块边界线，西至颐瑞东一路，北至地块边界线（最终路名以批复地名为准）。

　　另据消息了解，此次公示中涉及的FZX-0306-6037地块还涉及安置房的建设。

　　在2024年1月发布的“北京城市副中心管理委员会关于通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期项目核准的批复”中显示，项目将进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。总投资估算为560055万元！其中，安置房位于FZX-0306-6037地块。

　　你单位《关于通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期核准的请示》（通住保文〔2024〕5号）收悉。根据市规划自然资源委通州分局《关于通州区老城范围内平房棚户区改造项目（一期）“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通] 初审函〔2023〕0058号）等相关文件，经研究，同意北京市通州区住房保障事务中心实施通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期。

　　（一）建设地点：通州区老城范围。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

　　（二）规划用地：规划总用地面积40.52公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

　　（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约37.72万平方米，建设内容为二类居住、其他类多功能、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

　　（四）工作内容：进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建 设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

　　（一）规划用地：位于FZX-0306-6037地块，安置房及配套的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。

　　（二）建设规模及内容：地上建筑控制规模为3.87万平方米，建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

　　总投资估算为560055万元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。

　　四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1 份，请项 目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

　　六、回迁安置房建设请进一步向规划部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理回迁安置房年度投资计划。该规划范围内的其他建设项目，请按有关规定单独办理立项手续。

　　另据青媒了解，此前公示中住宅地块周边的地块规划公示，涉及九棵树南片区、土桥东西片区。

　　2023年底相关网站公示了关于《北京城市副中心03组团FZX-0302-6010、 FZX-0306-6019等地块规划综合实施方案》的公示（公示期限30天）。记者看到方案里规划有多块二类居住用地，还规划有九年一贯制学校。这两处地块，紧邻地铁， 周边生活配套完善，非常适合居住。

　　九棵树南片区规划范围东至九棵树中路东侧道路红线及同仁堂权属边界，南至规划云景北街南侧道路红线及同仁堂权属边界，西至九棵树西路东侧道路红线及同仁堂权属边界，北至孙王场街北侧道路红线。土桥东西片区规划范围东至颐瑞东路东侧道路红线，南至群芳东二街南侧道路红线，西至颐瑞中二路东侧道路红线，北至九棵树东路南侧道路红线（最终路名以批复地名为准）。

　　在地块规划控制指标表中显示，九棵树南片区将规划有36班九年一贯制学校、家园级体育设施、组团级文化设施、社区卫生服务中心、社区养老助残中心等设施，以及二类居住用地。

　　九棵树南片区公示地块，距离九棵树地铁站，直线m，附近阳关新生活广场、领展、北京教育科学研究院通州区第一实验小学、东直门医院，商圈、教育、医疗配套都十分完善、

　　在地块规划控制指标表中显示，土桥东西片区规划有一处较大的工业研发用地，建筑高度36米为主，局部60米；居住用地建筑高度36米为主，局部35米，此外还规划有一处托幼用地规划有9班幼儿园。